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標題: [房地新聞]連案名都沒有！　板橋新成屋「建商欠債」全棟近4億淪法拍 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-1-7 01:47 PM 標題: [房地新聞]連案名都沒有！　板橋新成屋「建商欠債」全棟近4億淪法拍

記者賴志昶／新北報導

新北市板橋區三民路二段上一處新案，目前仍尚未完工，且案名都尚未公布，就因建商債務問題，就幾乎整棟淪落法拍市場，底價高達3億9750萬元，將於15日舉行一拍。

經查建照資料，該社區總戶數為21戶，樓高11層，不過其中，共16戶近期遭法拍。另查實價，該社區未有實價紀錄。

據法院公告，此案債務人為開發商，拍賣原因為拍賣抵押物，為2個門牌，其中包含209號1~11樓與211號6~10樓共16戶與8個機械車位遭法拍，權狀總坪數達579.9坪，目前一拍底價達3億9750萬元。

筆錄提及，此案部分建物有第三人占用，其餘都是空屋，且有45項公共設施未完工，例如電力尚未配送、公共設施照明均未配置等等，其中第三人占用部分不點交，其餘建物拍定後點交。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於留有45項公設尚未完工，需投入其他營建成本，研判得要債務人或銀行方的關係人士、資產公司或是開發商，才較有意願進場。否則不清楚建案內部狀況人士貿然出手，若發現內部狀況不盡理想，拍定金額與裝潢成本加上去後，不敷未來銷售利潤，那恐怕也是得不償失。

大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，該案屬於板新光復橋下街廓，底價近4億元，若扣除車位計算，建物單價高達69.97萬元，與周邊新案相比，其實相差無幾，不過該案還有公設未完全等因素，研判此底價仍得到之後拍次，才會對投資人較有吸引力。

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[個人心得]

就這個建案的描述，其實放大100倍就是大陸爛尾樓的現況。

尤其他們的樓高更高，戶數更多，處理起來更麻煩。

作者: aa0975707559 時間: 2024-1-7 01:53 PM

大陸的爛尾樓賣不出去沒關係
在台灣只要地段好再爛都有人會去買
挖靠怎麼差這麼多有錢人就是不一樣

作者: 藍海策略 時間: 2024-1-7 09:12 PM

小的建商真的在苦撐
像這種還沒完工的
也沒大把資金可以繼續完成開始銷售
不如就放給他倒

作者: a_da0928 時間: 2024-1-7 09:47 PM

應該是小的建商~資金不足所以周轉不靈!導致被法拍了吧!

作者: zxas6868 時間: 2024-1-7 09:57 PM

感覺比之前還要多建商倒閉的消息

作者: openrain88 時間: 2024-1-8 09:06 AM

爛尾樓在台灣還是可控制範圍內!臺灣房市還是屬於健全健康行!!沒有大規模爛尾樓情形!!只是未來房市走向如何還是很難講!!下跌是個趨勢!政府護盤使的房市緩跌是個趨勢!水很深!各個勢力都在拉鋸互扯!

作者: samfan88 時間: 2024-1-8 11:21 PM

不論金額大小，這種案件都是要有背景的人才敢買的，且一標應該沒有人要

作者: ruterho 時間: 2024-1-10 07:30 PM

現在建商也邁向大者恆大在政府打房的情況下財力雄厚的建商得以生存

作者: z990830 時間: 2024-1-10 08:41 PM

有人占用的法拍，第一拍通常與市價相差不大，可能要到二~三拍以後才會有人出手吧。

作者: 朱朱七重天 時間: 2024-1-14 07:35 AM

可是台灣的爛尾樓會不會就一直荒廢在那邊?
成為市容醜陋的原因之一?

作者: sparq1231 時間: 2024-1-14 07:50 AM

第一張骨牌倒下了嗎?
台灣的這個爛尾應該還在可控範圍
應該會有人有意願接手

作者: phd690906 時間: 2024-1-14 09:20 PM

大建商現金水位满滿,

所以小建商財務危機也不會對房價產生太大的影響。

作者: bight2301 時間: 2024-1-16 11:46 AM

就是倒掉的建商，看哪一個大建商要投入進去了，但是當初購買預售的真的會哭了，這買到爛尾也是很難過的

作者: 68139 時間: 2024-1-17 06:03 PM

小建商很多都是苦撐，之後可能還有一波
哪有這麼多人買，小建商如果沒有大格局，很容易踢到鐵板
建商現在也沒有這好的景氣了，現在都剩大建商在玩....

作者: askl3456 時間: 2024-1-19 11:19 AM

這看來就是小建商承受不了經濟壓力而倒閉的情況
現在缺工缺料的情況應該越來越嚴重
房價看來一漲不回頭了

作者: jasonoh 時間: 2024-1-22 11:55 PM

建商一個倒一個,怎麼房價還是撐著~

作者: david12345678 時間: 2024-1-24 02:51 PM

所以絕對不買非上市櫃建商的預售屋
說倒就倒~說跑就跑
不過光聽到這句:"部分建物有第三人占用".所以還有海蟑螂的意思??
光這句話應該沒幾個人敢買吧

作者: iversonon0351 時間: 2024-1-24 03:58 PM

只要地點好,就會有建商願意承接的,地點不好的,購戶就自求多福了

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